房地產(chǎn)會(huì )有寒冬，但是綠色建筑絕不會(huì )有寒冬。這一點(diǎn)，顯然已經(jīng)成為中國業(yè)內人士和開(kāi)發(fā)商的共識。
　　而在2013年的這個(gè)春天則讓開(kāi)發(fā)商有著(zhù)不同以往的心臟狂跳，2013年新年伊始，國務(wù)院辦公廳以“1號文”的方式轉發(fā)了國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合制訂的《綠色建筑行動(dòng)方案》。隨后《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區發(fā)展規劃》公布。這些方案在業(yè)內看來(lái)是綠色建筑行動(dòng)正在上升為國家戰略。而在開(kāi)發(fā)商看來(lái)則是一塊誘人的綠色建筑蛋糕已經(jīng)打開(kāi)。
　　不過(guò)，或許這個(gè)綠色建筑蛋糕大得遠遠超過(guò)一些開(kāi)發(fā)商的預料。          
　　綠色建筑的“中國夢(mèng)”
　　在日前召開(kāi)的“第九屆國際綠色建筑大會(huì )”上，住建部副部長(cháng)仇保興表示，目前綠色建筑已經(jīng)形成全球共識，中國綠色建筑發(fā)展迅速，每年綠色建筑數量都會(huì )翻一番。  中國用于節能建筑項目的投資將至少達到1.5萬(wàn)億元，屆時(shí)我國的綠色建筑將占全球綠色建筑的一半以上。
　　如此大力度地提倡綠色建筑，矛頭當然是指直指中國的建筑污染與能耗?！≈袊慕ㄖ幠Ｕ悦磕?0億平方米速度增加。官方預計，到2020年中國建筑能耗將達到占社會(huì )能源消費總量30%以上，成為最主要的能源消費領(lǐng)域。
　　要解決傳統建筑能耗問(wèn)題當然只有綠色建筑。中國財政部副部長(cháng)張少春說(shuō)綠色建筑標準要求在全壽命周期內最大限度節能、節地、節水、節材，保護環(huán)境和減少污染。初步估算如采取嚴格的建筑節能措施、大力發(fā)展低碳綠色建筑，“十二五”期間新建建筑將形成4500萬(wàn)噸標準煤節能能力。
　　與此相應的是近五年，我國綠色建筑幾乎是每年以翻番的速度增長(cháng)，有的年份增幅甚至達兩到三倍?！?號文”提出，“十二五”期間，我國要發(fā)展超過(guò)10億平方米的綠色建筑，20%以上城鎮新建建筑達到綠色建筑的標準。
　　在恰逢綠色宜居“中國夢(mèng)”大夢(mèng)想下，一些堅持綠色建筑戰略的公司，也逐漸在房地產(chǎn)同質(zhì)化的競爭中脫穎而出。以將自己定位為“中國綠色建筑制造商“的遠大住工為例，作為中國最早的住宅產(chǎn)業(yè)化踐行者，17年以來(lái)，遠大住工堅持用先進(jìn)的住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)生產(chǎn)出超過(guò)500萬(wàn)平方米的綠色建筑，創(chuàng )新的“五節一環(huán)?！崩砟钆c極高的性?xún)r(jià)比，獲得市場(chǎng)的高度認可。
　　“中國制造“的標準還有待提高
　　盡管興建綠色建筑已經(jīng)成為普遍共識，但是在一些專(zhuān)家看來(lái)，目前中國的綠色建筑還停留在概念階段。比如中國目前有些項目?jì)H僅是采用了幾項節能技術(shù)、使用了技能技術(shù)材料或者在設計階段參照了綠色建筑設計標準，就迫不及待地將自己貼上了“綠色建筑“的標簽。
　　但事實(shí)上并非如此，目前甚至有些綠色建筑的能耗比一般建筑還要大。這主要表現為設計與運營(yíng)的脫軌。綠色建筑的運營(yíng)階段作為交付使用后的漫長(cháng)階段，如果不維護好，反而不能發(fā)揮其節能初衷。這正如仇保興所言，綠色建筑已經(jīng)駛上了快車(chē)道，但也存在不少問(wèn)題。比如，有的高成本綠色技術(shù)，實(shí)施并不十分理想，綠色物業(yè)脫節。有的綠色建筑安裝有滴灌系統，但人工澆水還在使用。少數綠色建筑有雨水回收系統，但從未啟動(dòng)過(guò)。另外，約20%常用的綠色建筑節能設施，如外遮陽(yáng)窗簾，因為有缺陷而沒(méi)有運行。
　　“必須將綠色的概念貫穿于設計、制造、開(kāi)發(fā)、施工、運營(yíng)階段的每一個(gè)細節”，作為國內唯一一家綠色建筑整體解決方案提供商，遠大住工認為：”綠色設計、綠色建造均是投資的過(guò)程，只有建筑在被交付使用后，實(shí)行綠色運行，才會(huì )將綠色設計、綠色建造、綠色技術(shù)的特點(diǎn)發(fā)揮，形成長(cháng)期的累積的節能、綠色效應?！?
　　另一方面則是綠色建筑的節能標準和技術(shù)標準都有待進(jìn)一步提高。
　　衡量綠色建筑最重要的標準就是節能。然而相比如國外，業(yè)內專(zhuān)家認為目前我國所執行的建筑節能強制性標準相對于歐美等發(fā)達國家來(lái)將，仍然較低，“未來(lái)我國的建筑還要向更高的節能目標發(fā)展?！?
　　實(shí)現節能的標準需要靠提高認識，同時(shí)也需要提高技術(shù)。雖然綠色建筑已經(jīng)被劃分一一星、二星、三星三個(gè)標準，但是一星標準僅相當于普通住宅，而三星標準則標準很高并且提出了較高的技術(shù)要求。
　　解決綠色建筑的技術(shù)標準則是住宅產(chǎn)業(yè)化。住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長(cháng)趙路興表示：為降低建筑能耗，提高建筑使用壽命，應推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化、實(shí)現設計的標準化、實(shí)現部品部件生產(chǎn)的工業(yè)化、實(shí)現現場(chǎng)施工的裝配化、實(shí)現土建裝修的一體化。這諸多個(gè)“化”，歸根起來(lái)就是“住宅產(chǎn)業(yè)化”。
　　看來(lái)，住宅產(chǎn)業(yè)化上又將投來(lái)綠色建筑開(kāi)放商一道灼熱的眼光。